다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 5월 9일 ‘계약’ 기준까지 핵심 정리

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 5월 9일 ‘계약’ 기준까지 핵심 정리

다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료돼요.

문제는 “5월 9일 전에 양도해야 한다”는

단순 공식이 더 이상 딱 떨어지지 않는다는 점이에요.

정부가 예측 가능성을 이유로

‘양도’ 기준을 일부 ‘계약’ 기준으로 넓히고, 잔금·등기까지

시간을 주는 보완책을 함께 내놨어요.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료

솔직히 말하면, 이런 식으로 조건이 붙기 시작하면 헷갈리는 순간이 반드시 와요.

그래서 오늘은 “누가, 어디에서, 언제까지, 뭘 해야”

세금 폭탄을 피할 수 있는지 현실적으로 정리해볼게요.

오늘 글의 결론 방향

① 5월 9일은 ‘마감일’이 맞아요.

② 하지만 일부는 ‘계약일 + 유예기간’으로 숨통이 트여요.

---

목차

1) 정책이 정확히 뭐가 바뀌나요?
2) 대상 지역·세율·유예기간 한눈에 보기(표)
3) ‘계약’ 인정 요건 체크리스트(리스트)
4) 토지거래허가·실거주·무주택자 기준 정리
5) 상황별 적용 규칙 요약(표)
6) 실전 대응 전략 & 자주 하는 실수(리스트)

---

📌 1) 정책이 정확히 뭐가 바뀌나요?

핵심은 “다주택자 중과 유예가 끝난다”는 사실 자체예요.

5월 9일 이후에는 조정대상지역 내 다주택자 양도차익에 높은 세율이 적용돼요.

그런데 정부가 시장 충격을 조금 누르기 위해 보완 장치를 같이 붙였어요.

일부 케이스는 5월 9일까지 ‘양도’가 아니라 ‘계약’을 해두면

잔금·등기(그리고 필요한 절차)를 진행할 시간을 4~6개월 정도 더 주는 구조예요.

5월 9일 ‘계약’ 기준까지 핵심 정리

이게 왜 중요하냐면요,

거래는 계약 한 번으로 끝나는 게 아니라

잔금·등기·허가·임차인 일정까지 줄줄이 이어지잖아요.

저는 여기서 가장 위험한 포인트가 “가계약이면 되겠지” 하는 착각이라고 봐요.

‘계약’ 인정은 생각보다 빡빡해요.

---

📌 2) 대상 지역·세율·유예기간 한눈에 보기(표)

먼저 “내 집이 어디에 해당되는지”를 1분 안에 판별해야 해요.

구분	핵심 내용	메모
중과 유예 종료일	5월 9일	이 날짜 이후 원칙적으로 중과 적용
핵심 대상(경기 12개)	과천, 광명, 수원(영통·장안·팔달), 성남(분당·수정·중원), 안양 동안, 용인 수지, 하남, 의왕	조정대상지역 등 규제지역 기준으로 적용
최고 세율(양도차익)	최고 75%	지방세 포함 시 더 커짐
‘계약’ 기준 보완	5월 9일까지 “매매계약 + 계약금 지급 증빙” 시	가계약·사전약정은 불인정
유예 기간	잔금·등기 등 절차를 위한 4~6개월 폭의 유예	지역·사유에 따라 달라져요

표만 보면 단순해 보이는데요,

현장에서는 “유예가 4개월이냐 6개월이냐”

, “허가 기준이냐 대출 기준이냐”에서 꼬이기 시작해요.

---

📌 3) ‘계약’ 인정 요건 체크리스트(리스트)

여기부터가 진짜 실전이에요.

5월 9일까지 ‘계약’으로 인정받으려면 아래 조건을 거의 필수로 맞춰야 해요.

• ✅ 정식 매매계약서를 5월 9일까지 체결했어요
• ✅ 계약금 지급이 실제로 이뤄졌어요
• ✅ 계약금 지급 사실이 증빙(이체 내역, 영수증 등)으로 확인돼요
• ❌ “가계약(구두, 문자, 일부 금액만 찔끔)”은 계약으로 보기 어려워요
• ❌ “토지거래허가 받기 위한 사전약정”만 해두는 것도 계약으로 인정되지 않아요

체감상 가장 많은 실수는 ‘사전약정 = 계약’이라고 믿는 경우예요.

나중에 뒤집히면 멘탈이 진짜 흔들려요.

---

📌 4) 토지거래허가·실거주·무주택자 기준 정리

규제지역에서 토지거래허가(토허제)가 걸리면,

“사고 끝”이 아니라 “허가 받고, 입주하고, 실거주”까지 따라와요.

이번 보완책은 여기에 ‘유예’ 요소를 붙여서 더 복잡하게 느껴질 수 있어요.

1) 무주택자 제한, 항상 걸리는 건 아니에요

신규 지정된 조정대상지역에서는 매수인 무주택자 제한이 붙는 흐름이 있지만,

허가일 기준 잔여 임차기간이 6개월 미만인 매물을

사는 경우엔 무주택자 여부와 무관하게 가능하다는 예외가 있어요.

2) 무주택자 판단 “기준 시점”이 따로 있어요

무주택자 여부는 기본적으로 허가 신청 시점을 기준으로 판단해요.

그리고 전입신고 의무 유예처럼 대출이 엮이면,

대출 신청일이 기준이 되는 영역도 있어요.

3) 무주택자 정의는 ‘주택만’이 아니에요

무주택자는 주택이 없어야 하는 건 물론이고, 분양권·입주권도 없어야 해요.

반대로 토지는 해당 사항이 아니라는 점도 같이 기억해두면 좋아요.

---

📌 5) 상황별 적용 규칙 요약(표)

헷갈리는 조합을 “상황별 문장”으로 딱 정리해볼게요.

상황	결론	주의 포인트
5월 9일까지 ‘가계약’만 함	유예 인정 어려움	정식 계약 + 계약금 증빙 필요
5월 9일까지 정식 계약 + 계약금 지급	일부 유예 가능	잔금·등기 등 절차를 위한 기간 확인
토허제 대상, 잔여 임차기간 6개월 미만	무주택자 제한 예외	허가일 기준 잔여기간 체크
잔여 임차기간이 4개월 미만	일정 기준으로 입주 기한 적용	“바로 입주”가 아닌 ‘기한’ 개념
전세대출 이용 중 + 규제지역 3억 초과 매수	조건부로 회수 유예 가능	세입자 거주 시 잔여 임대차기간까지 유지

표를 보고 나면 감이 오죠.

결국 내 케이스가 어떤 칸에 들어가는지만 정확히 잡으면, 대응도 훨씬 쉬워져요.

---

📌 6) 실전 대응 전략 & 자주 하는 실수(리스트)

이제 “그래서 뭘 하면 되는데?”를 이야기해볼게요.

현실에서 도움이 되는 순서대로 정리했어요.

• 🧭 1순위: 내 집이 규제지역/토허제 대상인지 먼저 확정
  여기서 틀리면 뒤에 계산이 전부 무너져요.
• 🧾 2순위: ‘계약’ 인정 여부는 서류로만 판단
  기분, 말, 카톡이 아니라 계약서 + 계약금 증빙이에요.
• 📆 3순위: 잔금·등기·허가·임차기간을 달력에 박아두기
  특히 임차기간이 “6개월 미만”인지가 갈림길이 돼요.
• 🏠 4순위: 무주택자 기준은 ‘허가 신청 시점’이 기본
  중간에 주택/분양권이 생기면 갑자기 조건이 깨질 수 있어요.
• 💸 5순위: 전세대출은 ‘세입자 잔여기간’이 관건
  세입자가 거주 중이면 잔여 계약기간까지는 회수되지 않는 흐름이 있어요.

개인적으로는 “정확히 알고 움직이는 사람”과 “대충 듣고

계약하는 사람”의 결과 차이가 너무 크게 벌어질 수 있는 구간이라고 느껴요.

이번 이슈는 ‘정보 격차’가 곧 돈 격차가 되기 쉬워요.

---

❓ FAQ 한 번에 보기 (표)

많이들 여기서 멈칫하는 질문들만 모아 표로 정리했어요.

질문	답변
잔여 임차기간 6개월 미만이면 매수인 무주택 제한인가요?	아니요. 신규 지정 조정대상지역이라도 6개월 미만이면 무주택 여부와 관계없이 가능해요.
무주택자 기준 시점은 언제예요?	기본은 허가 신청 시점이에요. 전입신고 의무 유예 등 대출 관련은 대출 신청일 기준이 적용될 수 있어요.
무주택자는 분양권·입주권도 없어야 하나요?	네. 주택 + 분양권 + 입주권이 모두 없어야 무주택자로 봐요. 토지는 제외예요.
5월 9일 전 가계약/사전약정만으로 유예되나요?	아니요. 정식 매매계약 체결과 계약금 지급 증빙이 확인돼야 해요.
전세대출 이용자는 규제지역 매수가 사실상 불가능한가요?	세입자가 거주 중이면 해당 임대차 잔여기간까지 전세대출이 회수되지 않는 흐름이 있어요.

---

🧡 마무리

정리해보면, 5월 9일은 분명한 경계선이에요.

다만 정부가 ‘계약’ 기준을 일부 인정하면서

4~6개월의 실행 시간을 열어준 구조라서,

지금부터는 “언제 양도하느냐”보다 “어떤 방식으로 계약을 남기느냐”가 더 중요해졌어요.

솔직히 이런 규정은 한 번에 완벽히 이해하기 어렵고,

케이스마다 달라서 불안해질 수 있어요.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 5월 9일 ‘계약’ 기준까지 핵심 정리

그래도 오늘 표와 체크리스트대로만 정리하면,

최소한 “헛발질”은 크게 줄일 수 있어요.

---

 

※ 주의

본 글은 정부 발표 및 공개 자료를 바탕으로 정리한 일반적인 정보 제공 목적의 콘텐츠예요.
개별 사례에 따라 세금·허가·대출 적용 여부는 달라질 수 있어요.
최종 판단과 책임은 당사자에게 있으며,

중요한 의사결정 전에는 반드시 세무사·법무사·공인중개사 등 전문가 상담을 권장드려요.